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99%的人看了以后 弄懂了買房和租房的意義

2016-09-08   瀏覽次數:

99%的人看了以后 弄懂了買房和租房的意義

聽過很多大道理,卻依舊過不好這一生。本想跟你來日方長,你卻問我有房沒房……如今有房、沒房,已成為區別人與人之間的標簽。

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此前,央視財經頻道發布一組現場調查數據稱,我國在過去15年里,房價增長了300倍。那么,有房與沒房,到底有多大區別?

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那買房和不買房十年后財富差距是怎么樣的呢?假設一套房屋的總價為50萬(按國內住宅3%的普遍回報率算,月租1250元):

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第一種人:買房

買這套房子的話:首付20萬公積金貸款30萬20年計,月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款,房子歸自己!那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

第二種人:租房

租這套房子的話:月租為1250元。由于國家CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

則租房人:

A、10年房租總計:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬

B、首付20萬的存銀行按年回報率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6萬

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,約為31萬

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

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我們進行三個假設:

假設1:未來10年房子增值速度和CPI一致,每年6%計算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。那么買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2:未來10年房屋大幅增值4倍,房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。

假設3:未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌,則租房人勝出。

單從財富上計算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的。而現實中房價往往跑贏CPI,跑贏銀行存款,過去10年房價漲了3~10倍,未來10年呢?

買不買房,

小編想每個人心里都有了自己的答案~

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到底買房?

還是租房?

......

責任編輯:divohuo

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鳳凰網友:不了了之 Bulziゅ
評論:等我死了,我就讓我兒子給我放瀟灑走一回

淘寶網友:蓅姩媣栺圊舂
評論:當有人裝B的時候、哥總是低下頭。不是哥感到羞愧、而是哥在找磚頭.

貓撲網友:Sunny°刺眼
評論:想讓一個人對你念念不忘的話,最好的辦法就是向他借錢。

網易網友:永遠 ▍ Forever°
評論:一切不以睡眠為目的的度周末,都是耍流氓!

天貓網友:︶別致微笑ゞ
評論:再多各自牛逼的時光,也比不上一起傻逼的歲月!

百度網友:凊薄悢傢婦囡
評論:如果說回憶是毒藥,那么忘記就是解藥。

搜狐網友:Flowers情調
評論:有些人,認真的讓你心疼,有些人,欠扁的讓你牙疼

騰訊網友:迷局  Memory 
評論:木納這事,如果干的好,叫深沉

其它網友:眼淚那么無辜
評論:上聯:該吃吃、該喝喝、有事別往心里擱。下聯:泡泡澡、看看表、舒服一秒是一秒。橫批:不能白活。

本網網友:快樂始于釋懷
評論:連貝克漢姆都不知道,你丫還有什么資格敢跟我談籃球

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